10月，在楼盘特惠等活动带动下，热点项目认购量有所提升，市场活跃度增强。新盘入市节奏放缓，纯新盘开盘数量环比下降，但部分项目表现突出：建投奥体誉院实现首开售罄，显示出较高市场认可度；首创禧瑞问津作为“商改住”项目，凭借合理定价策略，也取得了较好的去化效果。从区域表现来看，市场分化依然显著，部分区域潜在供应充足加剧了客户观望情绪，而部分区域则呈现供不应求态势，项目销售表现良好。
全口径销售业绩TOP10排行榜
2025年1-10月，天津房地产TOP10企业销售额共成交505.76亿元。本期TOP10榜单门槛为29.35亿元。泰达建设以91.12亿元的销售业绩蝉联榜首，中海地产以69.34亿元位榜单第二名，天津城投集团以63.59亿元位列榜单第三名。
数据来源：
特别说明：房地产企业销售数据以2025年1月1日-10月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
项目销售金额TOP10排行榜柳荷投资
2025年1-10月，天津商品住宅TOP10项目的销售金额共成交147.88亿元，入榜门槛为11.17亿元。其中上东金茂晓棠/锦棠以18.57亿元的销售额蝉联榜首；建投·誉河院以18.23亿元的销售额位居榜单第二名；金茂泮湖满庭以15.58亿元的销售业绩位于榜单第三位。
2025年1-10月，天津商品住宅TOP10项目的销售面积共成交60.76万㎡，入榜门槛为4.43万㎡。其中上东金茂晓棠/锦棠以8.23万㎡的成交面积位居榜首；建投·誉河院以6.9万㎡的成交面积位列榜单第二名；未来城以6.64万㎡的成交面积位列榜单第三名。
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政策环境
10月20-23日，党的二十届四中全会召开，审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。
10月28日，《建议》全文发布，高质量发展成为“十五五”经济社会发展首要目标，房地产相关内容出现在多个战略任务中，整体篇幅增加，确定了房地产高质量发展目标，相关内容置于“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”任务中，强化房地产的民生保障属性，也表明房地产成为推动全体人民共同富裕的重要抓手。
土地市场分析
10月天津市推出土地6宗，规划建面33.47万㎡。其中住宅用地5宗，位于河东区、河北区、北辰区；工业用地1宗。
数据来源：
10月天津住宅地成交4宗地块，地块均底价出让，分别位于宝坻区、北辰区、津南区、滨海新区。
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